LAS HIPOTECAS A TIPO FIJO

EL EXTRAORDINARIO CRECIMIENTO

DE LAS HIPOTECAS A TIPO FIJO

Todos en algún momento de nuestras vidas hemos llegado a barajar la posibilidad tanto real como en sueños, de adquirir en COMPRA una VIVIENDA, más aún en un país con una cultura muy arraigada de posesión de PROPIEDAD INMOBILIARIA, adquirida o heredada de generación en generación, muy superior a la media europea, por la querencia de poder asegurar un suelo propio de cara al futuro. Pero las posibilidades reales de lograr dicha meta con fondos propios de manera independiente, se encuentra limitada a un reducido grupo de personas fuera de todas las estadísticas, con la obligatoriedad de recurrir imperiosamente a la solicitud de un CRÉDITO BANCARIO.

Partiendo de la base que una HIPOTECA es un préstamo de una determinada cantidad de dinero mayoritariamente por parte de una entidad regulada ya sea caja o banco, con obviamente el compromiso de devolución de pagos en periodos mensuales durante una cantidad de años del importe solicitado más sus respectivos intereses, que variarían si estos son firmados como HIPOTECAS A TIPO FIJO o HIPOTECAS A TIPO VARIABLE, siendo estos los beneficios de las entidades prestatarias, colocando el INMUEBLE como parte de la garantía de pago.

Comprar una casa es una de las decisiones más importantes de nuestras vidas, debido al gran desembolso económico que acarrea y su respectivo compromiso futuro de pago y devolución  y esta es sin duda una de las mejores razones para poder explicar el porqué del crecimiento de las HIPOTECAS A TIPO FIJO, ya que la mayoría de los COMPRADORES buscan una estabilidad y saber cuánto van a pagar mensualmente por la compra de una PROPIEDAD, sin sorpresas, cambios ni variaciones.

En el pasado reciente, años antes de que explotara la burbuja INMOBILIARIA, los tipos de interés eran muy atractivos y bajos, con la respectiva proliferación de las HIPOTECAS A TIPO VARIABLE, estas resultaban muy atractivas por tener que responder a pagos muy bajos periódicos, pero una vez que el país se sumergió en una profunda crisis, los bancos recortaron cualquier tipo de concesión crediticia, subiendo los tipos y encareciéndose de manera inmediata los préstamos a la VIVIENDA, obviamente porque estas entidades debían pagar más para conseguir liquidez y trasladaban ese sobreprecio a la oferta de todos sus consumidores.

Esto ocasiono que en muchos casos, las cuotas subieran exponencialmente, originando numerosos impagos y desestabilizando muchas economías familiares. Tras el aprendizaje de estos últimos años, los compradores han querido refugiarse en HIPOTECAS A TIPO FIJO, para poder evitar fluctuaciones al alza en cuanto a pagos, sabiendo siempre de ante mano cuánto dinero se le va a dedicar mensual y habitualmente al citado desembolso, programando de una manera más real y factible lo que tendrá que abonar de principio a fin, sin depender de la evolución directa del Euribor.

Así mismo,   las HIPOTECAS A TIPO FIJO, tienen un menor coste a largo plazo, ya que los periodos de devolución suelen ser más cortos que en las hipotecas variables y jamás se verán afectadas por las tan desagradables e ilegales clausulas techo o suelo.

También cabe destacar que el incremento de la demanda de las HIPOTECAS A TIPO FIJO, han hecho que las condiciones se vean mejoradas, con la respectiva disminución del diferencial, convirtiéndolas en mucho más atractivas día a día.

Como es obvio, no todo van a ser beneficios y virtudes, estas HIPOTECAS A TIPO FIJO, también desventajas si las comparamos con las del tipo variable, tales como no poder beneficiarte de ninguna rebaja de los tipos de interés cuando estos se produzcan, también la devolución en cuanto a plazos en más corta, reduciendo el tiempo de la devolución de estos, los gastos relacionados son más elevados, sus comisiones o cualquier tipo de futura subrogación y las vinculaciones exigidas de diferentes productos son de mayor cantidad casi de carácter obligatorio.

En conclusión, de cara a cualquier comprador, siempre se deben de valorar y poner en una balanza, todos los pros y contra, pensadas desde el punto de vista y beneficio de este último, preocupándose de sus posibilidades económicas actuales y futuras, intensiones de amortizaciones y estabilidad financiera, con lo cual cada uno de los diferentes tipos de hipotecas, ya sean HIPOTECAS A TIPO FIJO o a tipo variable pueden ser beneficiosos o no según cada situación y momento.

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