PISOS DE ALQUILER EN TORRENTE

Las escasas VIVIENDAS y PISOS DE ALQUILER EN TORRENTE así como en el resto de España han llegado a una situación insostenible y de difícil solución. La alta demanda casi inagotable de estas PROPIEDADES y PISOS DE ALQUILER EN TORRENTE y la poca o nula oferta, han ocasionado una escasez magnitudes nunca antes conocidas en el actual MERCADO INMOBILIARIO, convirtiéndose en una verdadera carencia que ha transformado al sector por la infinidad de peticiones de demandas y la exigua respuesta que estas han podido dar a todos aquellos interesados con necesidad directa, por la imposibilidad de llegar a cubrir la desbordante lista de solicitudes. Incluso, en el mejor de los casos, cuando algún afortunado llegase a poder encontrar un PISOS DE ALQUILER EN TORRENTE, la problemática del alto precio, su sobre valoración y lo irreal de sus importes, imposibilitaría cualquier tipo de operación inmobiliaria. TAMBIEN VER: http://bit.ly/2NQO9W6

Con este panorama, el gobierno de turno, intenta adoptar e imponer medias para ponerle freno a la insuficiencia de PISOS DE ALQUILER EN TORRENTE y en el resto del país, lanzando diferentes globos sondas para poder determinar y tomar el pulso de la gente, para establecer cuál puede llegar a ser más eficaz y aceptada.

MEDIDAS DEL GOBIERNO PARA OFRECER MAS PISOS DE ALQUILER EN TORRENTE

La medida estrella o la más publicitada, consiste directamente en incrementar el precio del Impuesto de Bienes Inmuebles, conocido popularmente como IBI, que grava a todas la PROPIEDADES en España, de todas aquellas VIVIENDAS que en el presente se encuentran vacías y sin ningún tipo de ARRENDATARIO, a modo de subida de impuestos, con la finalidad de obligar a cualquier propietario que disponga de PISOS DE ALQUILER EN TORRENTE vacios, a ofrecerlos en el MERCADO DEL ALQUILER.  Una media impositiva que encarecería según se ha podido entender, hasta cinco veces el gravamen actual.

PROS Y CONTRAS PARA OFRECER MÁS PISOS DE ALQUILER EN TORRENTE

Analizando la nueva propuesta para inundar y poder ofertar una mayor cantidad de PISOS DE ALQUILER EN TORRENTE anunciada por el gobierno, nos resulta obvio, que la mayoría de PROPIETARIOS de PISOS DE ALQUILER EN TORRENTE, colocarían sus VIVIENDAS  en el mercado, para evitar pagar el incremento arancelario que transformarían los quinientos euros anuales de media que se han venido pagando históricamente por cada INMUEBLE aproximadamente, a los dos mil quinientos euros que se pretenden. Esto de una manera u otra obligaría a los PROPIETARIOS a sacar al mercado del alquiler sus VIVIENDAS o a pagar un alto tributo por no hacerlo.

Por contra, las modificaciones de las reglas del juego, con medidas retroactivas, perjudican la imagen y credibilidad de cualquier país de cara a inversores, ya que cuando se compraron dichos INMUEBLES en su momento, las leyes no establecían una obligatoriedad de alquiler en los pisos vacios y pese a que los impuestos eran ineludibles, nunca se estimaron tan altos.

Por el lado positivo, la entrada en vigor de la nueva normativa tendrá un efecto inmediato y rápido, con consecuencias instantáneas buscadas de cara a la mejora prometida de mayor disponibilidad  de PISOS DE ALQUILER EN TORRENTE pero con la desventaja de que los precios seguirán siendo altos y desmesurados, ya que la futura regla no puede ni regula el coste de adquirir en régimen de alquiler cualquier tipo de propiedad, trasladando cualquier multa o sanción al ARRENDATARIO final por medio del alquiler, dificultad que seguirá estando presente y que frena cualquier viabilidad para los futuros ARRENDATARIOS.

Otro punto a favor seria que el nivel de recaudación se vería incrementado, ya sea desde el punto de vista de las sanciones por no colocar la PROPIEDAD  en ALQUILER o por vía de la declaración de renta por la mayor cantidad de contratos en alquiler pretendidos,  pero con importantes detrimentos que superarían con creces dichos incrementos, ya que por una parte, los constructores frenarían la edificación de INMUEBLES destinados a tal fin, frenando el más importante dinamizador de la economía nacional, como lo es la construcción y sus significativos y tan necesitados puestos de trabajos. Por otra, las tan de moda industria de VIVIENDAS TURÍSTICAS EN ALQUILER se vería apaciguada en cuanto a su crecimiento y riqueza generada por su actividad directa e indirecta, como las reformas y rehabilitaciones de fincas para establecer sus negocios y la disminución de plazas para ofrecer al turismo demandante y acostumbrado a esta modalidad tan practicada en el resto de Europa. Y por último, la imposición de normas vía decretos de carácter intervencionista para delegar cualquier tipo de decisión, ocasionando un mayor riesgo que el de tener que competir en un libre mercado de oferta y demanda.

En conclusión, desde nuestra AGENCIA KING HOUSE INMOBILIARIA EN TORRENTE, nos vemos con la confianza necesaria de poder aportar nuestro punto de vista, dada la experiencia de años que nos avala en el sector, VER VIDEO con lo cual entendemos que las intenciones de la futura ley, para poder llevar al mercado más PISOS DE ALQUILER EN TORRENTE son buenas, pero las medidas no son concluyentes, están inacabadas y les falta mucho mas enfoque y desarrollo.

Actualmente, los mayores tenedores de VIVIENDAS del país son las entidades bancarias y los grandes grupos buitres de inversión, llegando a sumar más del 75% de todos los INMUEBLES vacios, por esta razón y por la intervención bancaria que se realizó para salvar el tan comprometido sistema financiero, gracias a la inyección masiva de dinero  de todos los contribuyes que los bancos percibieron por parte del estado y que a estas fechas todavía no han devuelto, es que pensamos que deberían ser estos los únicos afectados directamente por la futura normativa a aplicar.

De esta forma se colocarían infinidad de nuevos PISOS DE ALQUILER EN TORRENTE de titularidad bancaria, sin obligar al pequeño propietario, el cual ha comprado con la mejor de sus intensiones para salvaguardar sus ahorros, respetando el ordenamiento jurídico, acatando todas las normas y sin recibir ayudas estatales, viéndose envuelto en un cambio reglamentario injusto e imperativo.

Tampoco el estado debe olvidar su función como impulsador, financiador y promotor de las tan necesitadas VPO (Viviendas de Protección Oficial), completamente abandonadas, pasando de las 74.000 viviendas protegidas edificadas en 1998 a las escasas 5.500 en el año 2017, siendo este un factor significativo de la dificultad de acceso en compra a una VIVIENDA y por ende del alza de la demanda en los PISOS DE ALQUILER EN TORRENTE.

Por último, una mejora en la ley de arrendamientos que confiera seguridad a todos y cada uno de los diferentes propietarios, rápida, ágil, moderna y eficaz, facilitaría la tan pretendida tarea junto con la obligación de formalización de seguros por impagos y la profesionalización del sector inmobiliario, el cual debería ser titulado y siempre el único intermediario directo en este tipo de transacciones.