COMO VENDER UNA VIVIENDA DE MANERA FÁCIL Y PROFESIONAL

EVITA LOS ERRORES MÁS COMUNES A LA HORA DE VENDER UNA VIVIENDA O PROPIEDAD

Involucrarse a título personal en la VENTA de una VIVIENDA puede resultar un proceso largo y farragoso con infinidad de complicaciones, donde no todos los VENDEDORES de INMUEBLES disponen del conocimiento ni de las herramientas necesarias para hacer frente a los complejos y laboriosos trámites que esto conlleva y poder culminar con éxito la soñada VENTA de la PROPIEDAD. La inexperiencia y en muchos casos la imprudencia pueden inducir a insalvables errores que cuesten dinero, tiempo y que frustren el objetivo final de VENDER una CASA, al mejor precio posible. En algún momento de la vida, puede surgir la necesidad o la obligación de tener que poner en VENTA una VIVIENDA y en un alto porcentaje los VENDEDORES pueden llegar sentirse capaces de realizar individualmente la VENTA de un PISO, CASA o CHALET, debido al profundo desconocimiento, ingenuidad y la falta de información de la que estos disponen, llegando incluso a pensar que cuando algún COMPRADOR de INMUEBLES se presente con el interés real de COMPRAR una VIVIENDA , bastaría con ir a la notaria y firmar la COMPRA VENTA de la PROPIEDAD y punto final. Nada más lejos de la realidad, ya que la falta de experiencia, una deficiente comprensión y/o formación del SECTOR INMOBILIARIO, así como un sinfín de diferentes factores incluidos la inocencia o ingenuidad, el desconocimiento legal, las inseguridades, etc., les harán fracasar sin obtener el resultado deseado y aun cuando, se pueda llegar a alcanzar la VENTA de la VIVIENDA, hay que tener en cuenta que incluso vendiendo, ante la figura tan respetable de un notario y un registrador de la propiedad, se pueden llegar a cometer diferentes infracciones reclamables económicamente directamente al VENDEDOR de un INMUEBLE, por las diferentes entidades competentes, tales como sanciones y multas por las deficiencias en el pago por ejemplo del impuesto de transmisiones patrimoniales por haber VENDIDO una PROPIEDAD por debajo del precio mínimo escriturable, que según hacienda posee cada inmueble, como consecuencia de la impericia de no haberlo solicitado previamente. Así de cómo múltiples pequeños trámites de carácter legal que pueden acarrear fuertes dolores de cabeza por la única razón de haber intentado VENDER una CASA, CHALET o PISO a título personal, sin haber contado ni trabajado con VERDADEROS PROFESIONALES INMOBILIARIOS del SECTOR. El complejo y laborioso proceso de una COMPRA VENTA empieza por tener la intención real de querer VENDER el INMUEBLE, esto quiere decir, que cualquier VENDEDOR de una VIVIENDA quiera y desee VENDER su PROPIEDAD, no tan solo ponerla en VENTA, lo cual es muy diferente, si no tenemos claro que queremos VENDER una CASA, es mejor no ponerla en venta y tomarnos el tiempo necesario para analizarlo y tomar en consideración si realmente queremos VENDERLA. La idea de publicar en VENTA un INMUEBLE de cualquier tipo, ya sea CASA, PISO o CHALET, solo por ponerla para ver si surgiera algún COMPRADOR a un precio muy elevado y fuera de mercado y luego tomar la DECISIÓN de si se VENDE o no, es un grave error y lamentablemente más frecuente de lo que pueda parecer. Obviamente esta PROPIEDAD estará mucho tiempo en el mercado hasta llegar a quemarse, ya que los posibles COMPRADORES la irán descartando una y otra vez, debido a estar anunciada con un precio superior al que realmente corresponde, desaprovechando las tres primeras semanas de publicación que son las más efectivas, también al encontrase mucho tiempo publicada emite una imagen de que nadie se encuentra interesado en esta, causando el rechazo y descarte por parte de cualquier futuro candidato a COMPRARLA. Una vez convencido de que se quiere VENDER la VIVIENDA, el siguiente paso es revisar toda la documentación de la PROPIEDAD, las escrituras, datos registrables, cualquier obra nueva que no haya sido incluida en el REGISTRO de la PROPIEDAD si esta puede llegar a cambiar favorablemente la tasación del INMUEBLE; Si ha sido heredada, esta debe encontrarse inscrita en el registro con todos los diversos documentos en regla, tales como la previa aportación del certificado de defunción, el certificado del registro de actos de última voluntad, para acreditar cual es el último testamento o en su defecto para acreditar la inexistencia de este, la documentación que pueda dar crédito del pago o aplazamiento del impuesto de Sucesiones o según el caso el pago de la plusvalía municipal y otros varios documentos exigidos como la instancia con la firma del interesado legitimada si se es heredero único, donde se expliquen las circunstancias de la defunción, los bienes a heredar y la aceptación de esta. La solicitud de la nota simple, la revisión catastral, el certificado energético, el DNI vigente, estatutos de la comunidad de vecinos, el certificado de estar al día en los pagos de la comunidad de vecinos, dependiendo de la comunidad autónoma la cédula de habitabilidad y los correspondientes recibos pagados de los diversos servicios del inmueble tales como agua, luz y/o gas. Y en dependencia de cada INMUEBLE o PROPIEDAD en VENTA se requerirán otros documentos más para que la VENTA de la VIVIENDA llegue a buen puerto, como el certificado de deuda pendiente emitidos días previos a la firma en notaria y/o la cancelación registral. Tampoco podemos olvidar la calificación de la PROPIEDAD, si es una vivienda protegida y qué tipo de protección dispone o si es de renta libre, debido a que en dependencia de esta calificación se requerirán diversos trámites y documentos tales como el precio máximo escriturable, el cual fija un máximo como techo y no nos permite VENDER una PROPIEDAD por encima de su valor. Si en el momento de la COMPRA del INMUEBLE se adjudicaron ayudas económicas y la CASA, PISO o CHALET se vendiera antes de los 10 primeros años, imperativamente estas se tienen que devolver.

COMO VENDER UNA VIVIENDA DE MANERA FÁCIL Y EVITAR ERRORES

Con todo esto, a la pregunta de COMO VENDER UNA VIVIENDA DE MANERA FÁCIL Y PROFESIONAL y como EVITAR LOS ERRORES MÁS COMUNES A LA HORA DE VENDER UNA PROPIEDAD la respuesta es fácil y muy obvia, acudiendo a la intermediación y asesoramiento de PROFESIONALES INMOBILIARIOS del sector, los cuales cuentan con verdaderos expertos preparados y formados para este tipo de tareas, siendo especialistas en la zona donde se desea adquirir o vender una PROPIEDAD, conociendo las diversas oportunidades del mercado, sabiendo valorar, estimar y tasar los precios de cada una de las VIVIENDAS, pudiendo indicar perfectamente cuales se encuentran fuera del precio de mercado y cuáles no. Más aún, las AGENCIAS INMOBILIARIAS se encargan en el día a día de realizar COMPRA VENTA de INMUEBLES, con lo cual son expertas en la negociación, ventajas indiscutibles para conseguir VENDER una CASA al mejor precio posible, con un sustancial ahorro de tiempo y dinero y la facilidad, gestión y asesoramiento de la consecución de la financiación para el COMPRADOR del INMUEBLE. INMOBILIARIAS EN TORRENTE King House info@kinghouse.es https://www.kinghouse.es 961 081 298 - 637 689 227 Calle Fernando Furió Roca, 9 - Bajo Torrent (Valencia) 46900